江門上半年城區寫字樓出租率為73%
平均租金為56元/平方米/月

來源:江門日報  發表時間:2020-10-15 07:01   

寫字樓出租率下降。

寫字樓出租率下降。

    10月10日,我市發佈新冠肺炎疫情對江門市城區寫字樓租賃市場的影響情況調查(以下簡稱“調查”)。調查指出,江門市城區寫字樓租金大致為45—65元/平方米/月,處於珠三角區域偏低水平;近3年來,寫字樓租賃市場出租率及租金持續下跌,區域整體收益率萎縮。特別是在新冠肺炎疫情的衝擊下,2020年上半年出租率為73%,同比下跌6.41%,平均租金為56元/平方米/月,同比下跌6.67%,跌幅較2019年擴大2個百分點。

    據悉,該調查是由市住房和城鄉建設局牽頭,組織市房屋租賃服務中心及有關房地產中介評估機構成立調研小組,對江門市區甲級寫字樓物業運營商進行走訪調查,並結合市區房地產市場動態監測和住房租賃租金評估數據,分析新冠肺炎疫情對我市城區寫字樓租賃市場的影響。

    文/圖 江門日報記者 李銀換

    寫字樓租賃市場供大於求

    調查提到,江門市區寫字樓租賃市場存在供大於求情況突出、產業帶動租賃需求能力弱、公共服務配套和管理待加強這三大問題。

    根據調查,蓬江區、江海區的商業類商品房庫存消化週期分別從2019年4月底的5.8個月和37個月增加至2020年8月底的50.9個月和51.9個月(正常週期為12—18個月),寫字樓空置率普遍居高不下。空置率提升的主要原因在於近幾年中心城區新建甲級寫字樓供應量持續增加,供大於求是其租金下行的主因,新冠疫情則是租金下行的“催化劑”,對寫字樓租賃市場存在中短期影響。

    對於我市城區寫字樓的出租率和租金出現同比雙跌的情況,江門嘉毅地產總經理鄧桐燊分析稱,從供應來看,近年來,江門城區寫字樓的供應量較大,大於市場需求;從承租角度來看,江門有較多小型、微型企業,對於高大上的寫字樓租賃需求量不算太大,同時受疫情影響,導致這些企業對租金相對較高的寫字樓需求進一步下降;從投資角度來看,前幾年投資商業的投資者無法獲得相應的投資回報率,造成投資人羣減少。同時,投資者對經濟前景擔憂,對商業地產的需求持觀望態度,影響了商業地產的銷售量。

    “從我們公司數據來看,近一年,寫字樓放租量較往年多,租金水平也持續下降,而下半年以來,公寓的出租率有所回升。”鄧桐燊認為,這主要是很多小型、微型企業為減少租賃成本費用,由寫字樓轉至公寓,或由鋪位經營轉為公寓經營,這種趨勢較明顯。

    調查指出,據統計分析,第二產業約佔全市國民經濟的40%,是我市經濟的重要支柱,但長期存在自主創新能力弱、關鍵核心技術與高端裝備對外依存度高等問題,特別是當前整體經濟增速處於下行週期,帶動寫字樓需求的效力有限。第三產業仍處於初始發展階段,整體商貿發展不夠發達,需要政府不斷加大政策扶持力度,挖掘第三產業助力寫字樓租賃市場發展的潛力。

    調查還提到,目前,江門城區核心商圈公共服務配套設施仍處於初級水平,加上寫字樓部分產權已出售、物業租賃管理不統一、商務區內進駐企業參差不齊等多重因素的影響,整體管理水平一般。

    多措並舉

    推動寫字樓租賃市場復甦

    那麼,如何推動城區寫字樓租賃市場發展?調查建議,在加強市場宏觀調控方面,加強區域協調和城鄉統籌,控制商業用房的供應量。支持和鼓勵房地產開發企業增大商業用房的自持比例,減少商業用房庫存量,平衡商業地產供需關係,緩解寫字樓供過於求的壓力;在推動租賃市場復甦方面,落實《江門市鼓勵和促進總部經濟發展實施辦法》,支持大型企業在我市設立總部,形成總部經濟輻射效應;在完善配套設施建設方面,寫字樓的租賃成本、區域和交通狀況是中小企業選址的核心考量因素,完善核心商圈寫字樓的公共服務配套尤為重要。

    未來,我市寫字樓市場將如何走?鄧桐燊表示,按目前情況,雖然疫情後江門市經濟逐步恢復,但經濟全面復甦還需要時間,不管是投資者還是經商者,對前景仍抱謹慎態度,預計寫字樓的出租率和銷售量不會有大的變化。

(責任編輯: 吳惠英  二審:王雪晴  三審:徐鈴靜 )
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